La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos cayó por debajo de las expectativas en mayo, ya que los constructores se alejaron de nuevos proyectos residenciales en gran medida en respuesta a las altas tasas de interés, lo que aumentó las preocupaciones sobre la persistencia de los precios inmobiliarios en un nivel alto.
Los datos del gobierno publicados el jueves mostraron que la construcción de nuevas viviendas, o inicios de viviendas, cayó un 5,5 por ciento el mes pasado a una tasa anualizada de 1,28 millones, una señal de nuevas grietas en un mercado inmobiliario ya frágil. La desaceleración de la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó al descenso general. Los permisos de construcción cayeron un 3,8 por ciento, lo que sugiere una disminución en la construcción futura.
Esta desaceleración en la construcción de viviendas se produce cuando la tasa promedio de las hipotecas a 30 años, el préstamo hipotecario más popular del país, ha alcanzado niveles no vistos en décadas, aunque la tasa cayó ligeramente esta semana al 6,87 por ciento, informó Freddie Mac el jueves.
La magnitud de la caída de la construcción el mes pasado subraya que las altas tasas de interés debilitan la demanda de vivienda y aumentan los costos para los constructores, dos dinámicas que en última instancia contribuyen a la renuencia de los constructores a iniciar proyectos. La confianza de los constructores de viviendas cayó en mayo a su nivel más bajo de este año antes de caer aún más este mes, lo que sugiere datos de construcción de viviendas relativamente tibios para los próximos meses, dijo Daniel Vielhaber, economista de Nationwide, en un comunicado de prensa.
El debilitamiento del sector de la construcción, a su vez, sólo aumenta la presión sobre los potenciales compradores de viviendas.
«Si eres un consumidor, si estás buscando comprar una casa, lo que finalmente quieres es una oferta mucho mayor», dijo Chen Zhao, quien dirige el equipo de economía de la vivienda en la empresa de servicios inmobiliarios Redfin. “La clave para tener más oferta de viviendas es que necesitamos más construcción. Entonces, cada vez que vemos que hay menos construcción, son malas noticias. »
Los últimos datos sobre construcción de viviendas, publicados por la Oficina del Censo de Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, refuerzan que es poco probable que los consumidores vean caer mucho los precios de las viviendas en el transcurso de los próximos dos años, dijo la Sra. Zhao. Este dato, añadió, representa «un factor adicional que mantendría alto el crecimiento de los precios de la vivienda», ya que presagia una oferta de viviendas más ajustada durante los próximos dos años.
Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su reunión de la semana pasada y predijeron que recortarían los costos de endeudamiento solo una vez antes de finales de 2024. Es probable que los constructores respondan a la incertidumbre que rodea las próximas decisiones sobre las tasas de interés de la Reserva Federal y cómo las tasas más bajas podrían afectar la vivienda. . solicitud, dijo la Sra. Zhao.
«Lo que hará la Reserva Federal es de gran importancia para muchos actores diferentes de la economía, incluidos los fabricantes», dijo Julia Fonseca, profesora asistente de finanzas en la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign.
Las tasas hipotecarias se situaron en alrededor del 3% en junio de 2021, menos de la mitad del nivel actual. Comenzaron a subir en 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar su tasa de referencia en un esfuerzo por combatir la inflación.
Los compradores de vivienda por primera vez, en particular, se ven “apretados por todos lados”, ya que enfrentan precios altos, altas tasas de interés y poco inventario, dijo Fonseca. Muchos propietarios cuyas tasas hipotecarias son significativamente más bajas que las tasas actuales se sienten atrapados, lo que limita su movilidad y restringe el número de viviendas en el mercado.
La disminución de las tasas de construcción está destinada a contribuir a las tensiones existentes sobre los inventarios de viviendas, empeorando potencialmente la carga de precios que enfrentan los consumidores.
“Si no se realizan nuevas construcciones, los precios podrían subir aún más”, dijo Fonseca.